简介：近日，外媒报导，据两位参予磋商的消息人士透漏，中国安邦保险集团于是以接洽从美国黑石集团手中出售高达23亿美元日本住宅物业资产，这将是全球金融危机以来日本仅次于的一笔房地产交易。此前，11月初，保监会中国保监会向各保险集团、保险公司、保险资产管理公司印发内部文件，拒绝各类保险机构应该就不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况积极开展自查，目的规范保险资金不动产投资不道德，防止投资运作风险。蓝鲸保险对年内保险机构不动产投资展开辨别找到，截至11月初，2016年年内有数超强10家保险公司参予不动产投资，总金额已超强千亿，大约1123亿元人民币。其中，投资国内不动产近306亿元，投资国外不动产大约817亿人民币。

同时，有所不同保险公司投资不动产的方向有所区别，商业用地、医疗养老占到前两位。国内18事例，国外6事例，年内险要资不动产投资约1123亿蓝鲸保险根据保险公司信息透露、媒体报道展开辨别，不几乎统计资料，2016年以来，有数超强10家保险公司参予不动产投资。其中，泰康人寿、华夏保险、前海人寿、中国平安、太平洋财险、国华人寿、中英人寿及合众人寿8家保险公司投身于国内不动产投资，投资金额约306.36亿，其中，华夏人寿与地产的两项合作并未发布金额。

国外不动产投资方面，则有安邦保险、中国人寿、合众人寿3家保险公司参予，投资金额约月817.48亿人民币，其中，有一点明确提出的是，在出售喜达屋旗下酒店股权时，是以中国人寿保险集团联合的联合体为接入方，其中，中国人寿为仅次于投资人。除此之外，11月以来，信泰资本与合众人寿出售的美国养老地产，合众人寿出资情况未分开所列。

除此之外，从公司产于来看，国内不动产投资的18个案例中，前海人寿牵涉到7事例，从1月耗资10亿卖给福田CBD皇庭中心大约2万平米的写字楼、5月18日7.5亿竞得虹口区四川北路街道HK172-13号地块、6月12日65.77亿卖给深圳金利合金融中心项目、6月14日30.47亿卖给杭州新天地集团股份有限公司不动产项目、6月22日1.4亿买下南宁龙岗步云路北侧的122亩地块、7月13日1.72亿买下南宁市海晖路西侧的GC2016—053地块、9月1日16.68亿卖给上海青浦徐泾镇四幅连接的招商土地，到10月10日经过与碧桂园、融信等14家房企白热化争夺战后，溢价约264%，12.47亿勇夺上海青浦招商地。2016年来，前海人寿在不动产投资方面动作屡屡，投资金额高达144.29亿。以投资总金额计算出来，前海人寿之后，分列在第二位的则是上市公司中国平安。蓝鲸保险辨别找到，尽管中国平安牵涉到案例仅有2事例，但金额高达99.27亿。

分别为4月13日耗资23.27亿，通过五谷丰登不动产出售坐落于白云山区的“地王”项目越秀星汇云城49%股权;10月12日溢价率约98.5%，以76亿价格买下津西青(悬挂)2016-02号地块。有一点注目的是，今年保险公司在国内多例投资不动产项目中，少有同房企竞拍情况，如前海人寿碧桂园、融信等14家房企白热化争夺战后12.47亿夺下上海青浦招商地，平安保险同金隅、华润、万科、龙湖、华远、金地等房企竞拍，经过80轮竞价，76亿元竞得津西青(悬挂)2016-02号地块。不几乎统计数据表明，在国外不动产投资6事例案例中，安邦保险牵涉到2事例，数额较大，总计投资金额高达480亿人民币。

一例是2月19日，安邦保险47.30亿竞得加拿大温哥华市中心最重要的地标3A级办公大楼的三分之二股权;另一例则是外媒报导的，安邦卖给了Strategic16个物业中的15个，这是中国买家在美国展开的第二大规模并购交易，斥资65亿美元(大约433亿人民币)。同时，有一点注目的是，投资国外不动产方面，中国人寿2016年动作激增，共计牵涉到3事例海外不动产投资，4月以3.46亿英镑(大约32.18亿人民币)的价格，卖给伦敦金融城一栋大型办公楼AldgateTower;5月30日，以16.50亿美元(大约108亿人民币)的价格，买下曼哈顿美国大道1285标志性写字楼项目;10月19日，以其派的联合体，耗资20亿美元(134亿人民币)卖给喜达屋资本集团旗下遍及美国的酒店股份。资产荒下，“险要资+不动产”愈演愈火成趋势在投资不动产用途方面，蓝鲸保险辨别找到，在不几乎统计资料的24起国内外保险资金不动产投资项目中，除未发布明确项目和金额的华夏人寿2值得注意，有15事例项目归属于投资商用地块，5事例投资医疗养老地块，1事例出租，1事例打造出保险试验区。

但有一点注目的是，热衷投资商用地块的保险公司，多例项目溢价超强50%，最低溢价超强200%。其中，前海人寿7.5亿竞得虹口区四川北路街道HK172-13号地块溢价78.57%，前海人寿12.47亿勇夺的上海青浦招商地溢价264%，平安保险76亿出售的津西青(悬挂)2016-02号地块溢价98.5%。

“资本与不动产的深度融合已是保险业发展的众多趋势”，分析人士回应，跨界带给的资源整合将非常丰富双方业态和盈利模式。同时，其认为，考虑到房地产行业整体经营稳定性和较高的预期报酬，在“资产耕”的情况下，侧重长期性和安全性的保险资金必定展现出出对不动产的钟爱。

近日，保监会明确要求，保险机构投资不动产应该坚决长期投资、价值投资和资产负债给定管理原则，防止参予短期抹黑，不得投资研发或者销售商业住宅，不得必要专门从事房地产开发建设(还包括一级土地研发)，不得向不动产投资项目获取无担保债权融资，不得投资成立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权(项目公司除外)。保险机构以债权、股权、物权方式投资的不动产，其剩下土地用于年限不得高于15年。“只不过保险资金必要投资商业住宅的并不多”，一业内人士回应，目前保险公司投资不动产的途径，除了投资出租地产、海外收购和布局养老社区外，举牌上市房企、参予不动产债券投资计划或信托产品沦为主要渠道。

保监会严令机构自查沿袭放管融合一贯思路蓝鲸保险辨别近年来保监会关于险要资不动产投资政策，“放管融合”是监管层一贯思路。今年3月8日，保监会公布改动《保险资金运用管理暂行办法》公开发表印发，目的为更进一步完备保险资金运用管理制度，防止保险资金运用风险。其中，容许险要资投资成立不动产、基础设施、养老等专业保险资产管理机构，不动产投资范围有所拓宽。

拓宽范围后，险要资动作频率减缓，随后5月5日，为更进一步规范保险公司大额未上市股权和大额不动产投资不道德，贯彻防止投资风险，中国保监会印发《保险公司资金运用信息透露准则第4号：大额未上市股权和大额不动产投资》。该文件尤其提及大额不动产投资，目的规范大额未上市股权和大额不动产投资的信息透露事宜。只不过，限制险要资投资渠道，是保监会一贯以来的思路。早在2013年，保监会曾实施《关于保险业反对经济结构调整和转型升级的指导意见》，其中，专门认为要盘活存量金融资产，优化金融配备，并明确提出反对保险资金展开养老实体、医疗机构等涉及领域的股权和不动产投资。

一年后，2014年8月，国务院实施，《关于减缓发展现代保险服务业的若干意见》，希望成立不动产、基础设施、养老等专业保险资产管理机构。这对该意见，保监会2015年9月，公布关于成立保险投资基金基金有关事项的通报，容许保险资金成立投资基金基金，范围还包括茁壮基金、并购基金、新兴战略产业基金、夹层基金、不动产基金等。投资渠道、范围限制的同时，保监会也仍然运用“另一只手”放管融合。仍然以来，保监会先后实施文件，严苛保险机构信息透露，大大强化投资透明度。

今年5月5日，《4号准则》的公布，相似监管人士曾回应，该准则即为防止个别保险公司投资冲动，而当时主要偏向还偏重于股权变动信息透露。近日，媒体曝出保监会严令机构自查不动产投资，或正是一贯监管思路的更进一步实施。声明：凡本网车站标明“来源：沃保网”的文章，版权均属沃保网所有，如须要刊登，请求再行读者《内容刊登许可解释》，按照涉及规定取得许可。予以许可，禁令刊登、摘编，如有违背，追究责任法律责任；资讯内容中如有提到保险产品信息仅供参考，明确请以保险公司官方月条款不尽相同；如有牵涉到信息准确性偏差，请求联系沃保官方客服。

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